Généralités sur la construction de maisons individuelles KOSY-M
Les étapes principales incluent l’étude de vos besoins, qui est suivie du choix d'un modèle de maison dans notre collection, puis de sa personnalisation. Viennent ensuite l'obtention du permis de construire et les travaux, qui font l’objet d’un suivi de chantier toutes les deux semaines. Enfin, nous procédons à la remise des clés et restons à votre disposition via notre SAV.
La durée moyenne de construction est de 8 à 12 mois. Pour les démarches administratives il faut compter 2 à 3 mois. Le calendrier dépend aussi du modèle choisi et des conditions spécifiques (terrain, météo, etc.).
Pour que la construction puisse démarrer, il faudra lever les conditions suspensives du CCMI (contrat de construction de maison individuelle), à savoir : avoir obtenu le financement, être propriétaire du terrain, avoir la garantie de livraison à prix et délai convenus.
Oui, chaque maison KOSY-M peut être entièrement personnalisée. Vous avez la possibilité de choisir la surface, l’agencement des pièces, les finitions (intérieures et extérieures), et de décider si vous souhaitez une livraison hors d’eau/hors d’air ou une maison clé en main avec ou sans garage.
Une maison sur mesure est conçue et dessinée en partant d'une page blanche selon vos besoins spécifiques. En revanche, une maison personnalisée repose sur des modèles préconçus que vous pouvez personnaliser (surface, finitions). La maison personnalisée est généralement plus rapide à bâtir et moins coûteuse, tout en offrant un excellent niveau de personnalisation.
Coût et financement
Le coût total varie bien entendu en fonction de nombreux éléments tels que la taille de la maison, les finitions et les options choisies. En moyenne, le prix se situe entre 1 300 et 1 800 €/m², en fonction du niveau de personnalisation et des équipements.
En plus du coût de la construction, il faut prévoir les raccordements aux réseaux (eau, électricité, gaz), l’aménagement du terrain, les frais de notaire et les taxes locales.
Nous vous accompagnons dans votre recherche de financement en vous mettant en contact avec nos partenaires bancaires. Nous vous aidons également à identifier les aides disponibles (prêt à taux zéro, prêts aidés) pour faciliter l'obtention de votre prêt immobilier.
Oui ! KOSY-M agit au quotidien afin de permettre à tous les types de ménages de faire construire leur maison. En proposant des maisons personnalisées à partir de plans prédéfinis, nous optimisons nos coûts. En mettant à votre disposition plusieurs gammes de maisons, de la plus basique à la plus évolutive, nous nous adaptons à votre budget comme à vos besoins futurs !
Ils sont établis en fonction, de vos choix techniques (personnalisation, matériaux…), du modèle de maison choisi et après une visite du terrain pour évaluer les éventuels coûts supplémentaires (raccordements, aménagements).
Garanties et assurances
De nombreuses garanties et assurances sont incluses dans le Contrat de Construction d’une Maison Individuelle (CCMI) : livraison à prix et délais convenus, dommages-ouvrage, parfait achèvement, bon fonctionnement, décennale…
La garantie décennale couvre les dommages compromettant la solidité de la maison ou la rendant inhabitable, pendant les 10 ans suivant la livraison : fissures importantes, défauts d'étanchéité…
Elle permet d'être indemnisé rapidement en cas de dommages couverts par la garantie décennale, sans attendre de déterminer les responsabilités. Elle est souscrite avant le début des travaux et est obligatoire.
Une pénalité de retard peut être appliquée. Elle est calculée selon les termes définis dans le contrat de construction (1/3000e du montant du contrat par jour de retard). Notre suivi de chantier rigoureux évite ce type d’imprévu.
Normes et réglementation
Bien sûr. Toutes nos constructions respectent les normes actuelles, notamment la RE 2020, qui impose de hauts standards de performance énergétique et environnementale. Nos maisons sont labellisées NF.
Pour construire une maison, il est indispensable d’obtenir un permis de construire. Selon la nature du terrain, des autorisations supplémentaires peuvent être requises, comme une déclaration préalable de division ou un permis d’aménager.
Nous utilisons des matériaux de qualité, durables et respectueux de l’environnement, tels que le parpaing, des isolants performants. Ces choix visent à réduire l'empreinte carbone et à optimiser l'efficacité énergétique des maisons.
Kosy-M préparera pour vous et constituera un dossier de demande de permis de construire comprenant le plan de situation, le plan de masse et plusieurs documents techniques. Ce dossier est déposé à la mairie, qui dispose ensuite de deux mois pour vous communiquer sa réponse. Avant d’obtenir définitivement le permis de construire il sera nécessaire de purger les recours administratifs : recours des tiers 2 mois et retrait administratif 1 mois. Kosy-M vous accompagne et prendra à sa charge toute ses démarches.
Terrain et emplacement
Oui, nous proposons un service d’accompagnement pour trouver un terrain à bâtir, que ce soit dans les environs d’Angers, dans le Maine et Loire ou dans les départements voisins. Nous vous aidons à trouver le terrain idéal selon vos critères et votre budget.
Il est essentiel de prendre en compte la localisation, la nature du sol, la viabilité du terrain (accès aux réseaux) et les règles d’urbanisme locales. Un terrain bien situé garantit une meilleure valorisation à long terme.
Les critères principaux à vérifier incluent :
- La constructibilité (indiquée dans le PLU).
- Les contraintes des architectes des bâtiment de France (ABF).
- Les servitudes (droits de passage, etc.).
- L'orientation pour l'ensoleillement.
- La viabilité (raccordement aux réseaux).
- La pente ou la forme du terrain, qui peut influencer le coût des travaux.
Oui. Des adaptations sont toutefois nécessaires, comme la réalisation de terrasses ou l’ajustement des fondations pour les terrains en pente. Les maisons de notre collection « City » sont par exemple conçues pour être bâties sur des terrains atypiques ou de petite taille.
Il est réalisé en deux étapes :
- Dépôts des demandes auprès des fournisseurs d’énergie et de la mairie.
- Réalisation des travaux par des professionnels.
Ces frais sont à prévoir dans le budget global de votre projet. Votre conducteur de travaux vous facilitera ces démarches.
Personnalisation et design
Vous pouvez choisir un modèle de maison parmi nos collections, puis le personnaliser selon vos besoins : surface, disposition des pièces, finitions. Nos modèles sont conçus pour s'adapter à vos envies.
Nous proposons plusieurs types de maisons, allant du style moderne au plus traditionnel. Vous êtes libre de personnaliser l’apparence extérieure et les finitions intérieures de votre maison selon vos préférences.
Vous pouvez personnaliser les matériaux (revêtements de sol, façades) et les finitions (carrelage, peinture, équipements). Nous offrons un large choix pour que votre maison reflète parfaitement votre style et vos envies.
Accompagnement et suivi
Oui. Nous vous fournissons un accompagnement complet, de la conception des plans jusqu’à la remise des clés. Pendant les travaux, un rendez-vous est fixé toutes les deux semaines sur le chantier, afin de vous permettre de suivre et contrôler son avancement.
Oui, vous pouvez consulter plusieurs de nos références dans notre rubrique Inspiration. Notre showroom, situé à Angers, vous permet quant à lui de choisir vos matériaux, finitions et personnalisations en toute tranquillité.
Vous êtes en contact régulier avec un conseiller KOSY-M dédié à votre construction. Il vous informe régulièrement sur l’avancement du projet et vous retrouve toutes les deux semaines lors de rendez-vous sur le chantier.
Oui. Nous offrons la possibilité de suivre l’avancement à distance via une application web où vous pourrez consulter les comptes rendus de chantier réguliers et des photos du chantier. Vous serez informé à chaque étape clé.
Votre conseiller dédié est votre interlocuteur principal. Il est à votre disposition pour répondre à vos questions et vous accompagner jusqu’au démarrage de la construction. Un conducteur de travaux prendra le relais.
Les délais de livraison varient en fonction du projet, mais en général, ils varient entre 8 et 12 mois hors travaux réservés.
Après la construction
Vous trouverez l’ensemble des documents concernant les notices d’utilisation et d’entretien des équipements de la maison ainsi que tous les documents contractuels (plans, contrat, avenants..) dans une application BE IN HOME.
En cas de problème contactez notre service après ventes à l’adresse sav@kosy-m.fr Nous vous répondrons dans les meilleurs délais.
Vous avez d’autres questions ? Un projet de construction à nous présenter ?
Contactez KOSY-M – Constructeur à Angers